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观点指数 | 香港市场价,台风轨迹,量齐跌萧瑟还未完全到来

发表时间:2019/09/30 19:50:08     来源: 庆安ag8亚游官方平台|首页网

观点指数??受经济和社会气候不稳的乌云影响,红米奇影院,包括恒指由今年4、5月高位3万点下滑至现时26000点左右,社会骚乱局势亦尚未明朗,对于楼宇买卖,既有人抱持着捡廉价 的心态入市,趁楼价有折让速买“砖头”冀长远保值,也有不少人持观望态度甚至冷眼以待,认为楼价还未见底,或将持续调整至明年。

不过,依差饷估价署新鲜出炉的物业报告来看,今年私人住宅二手市场的售价指数虽连跌3个月,张雨绮大尺度,但分开看,眉山男科,均高于去年12月,技能节海报,以8月389.8为例,相较去年12月的359.4,升幅仍达8.46%,除非大环境局势变动进一步加剧,否则上半年累积的平均尺数价格升幅并不容易一夕蒸发。市场价量齐跌的萧瑟应还未完全到来。

就港岛区而言,观点指数发现一个有趣的现象——买家的态度非常两极化:不同面积尺数的各类型单位的销售情况,都呈个别进展 的态势——换言之,除了“捞底”的想法,北大反杨澜,对所处区域的偏好也在人们决定入市时机时占据了相当大的权重。

相比7月平均售价,8月港岛区的数字,在A类型单位(430平方尺以下)中,有别于九龙和新界的均处于下跌状态,而是每平方尺价还略升了3311港元;而B类型单位(430至752平方尺)则平均每尺大跌20201港元,分别是九龙跌幅11721港元和新界跌幅6931港元的二倍跟三倍。

至于C类型单位(753至1075平方尺),则略减1988港元,较新界的减幅6152港元及新界跌幅12195港元还低。至于较大型的单位,D类型(1076至1720平方尺)每平方尺大跌了23202港元,但E类型(1721平方尺以上)的单位却相反录得每平方尺价24819港元的升幅。当然也要留意,E类型单位在港岛区的月交易量很少超过20宗,而8月份在九龙并未录得任何交易,新界则平均每平方尺下跌4280港元。

由此可见,在港岛区的小型A类型和超大型E类型单位,每平方尺价在逆市(新界和九龙在任何尺数的8月对比7月平均售价均为下跌)中能录得升幅,或反映了买家地段性的偏好。

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