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学徒行记 | 富力城市更,太妹是什么意思,新样本 探寻旧改平衡之道

发表时间:2019/10/08 02:00:45     来源: 庆安ag8亚游官方平台|首页网

早上8点多,广州康莱德酒店大堂进出的人渐渐多了起来。不时有人聚集到一起,向着一侧的签到处走去,边聊着今天的富力旧改项目行活动,脸上是掩饰不住的期待。

酒店外阳光正好,树荫之下的点点光斑,都显得格外娇俏。在阵阵秋风的迎接下,我们一行人也坐上了大巴车,向第一个目的地陈田村缓缓而去。

半个多小时之后,车上开始有人涌动起来。这时往窗外望去,映入眼帘的是显眼的红色条幅,上面写着八个大字:陈田村改造拆迁办,预示着我们已经抵达第一站。

刚一下车,陈田村项目的负责人便把我们带到了陈田村改造展示中心。这里面,通过颇为大型的沙盘,展示了陈田村旧改项目的大体量,也越发让人好奇,庞大的旧改项目之下未来规划会是如何。

一行人紧凑在沙盘四周,仔细地听着项目介绍,不舍得错过任何细节。据陈田村项目相关人员介绍,陈田村位于白云大道北路旁,北依黄石北路,南至黄石东路,西连江夏村与空港大道,东临白云山,zhongyang5,问道群魔乱舞,临近地铁2号线江夏站。

陈田村域总面积为147.75公顷,已纳入三旧标图建库面积为62.61公顷,改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米。

随之我们进入会议室,合作共赢的经典语录,观看了陈田村旧改项目的宣传视频,通过主人公阿文的故事,更为直观、详细地了解整个旧改蓝图。霎时间,不是村民的我们,竟也萌发了对陈田村未来美好生活的向往 ,纷纷感叹不已。

很快地,我们移动到陈田村项目实地进行观察。经过拆迁办的楼梯,上到最顶层的天台,便得以尽览整个项目。

站在天台往下俯瞰,大片空地在旁边一栋栋低矮的平房映衬中,尤为突出。满是砂砾的土地上,到处是拆迁的痕迹。而在此之前,陈田村现状建筑密度大、居住环境差,缺乏公共服务设施,还存在着社会治安、消防等安全隐患。

项目当前正进入拆迁阶段,截至2019年8月,已完成集体物业签约及拆迁约8成。

关于项目的容积率、补偿标准、商住比例等等,大家都很好奇,一行人围住富力城市更新集团陈田项目总经理助理张振杰,在天台上抛出了多个问题。

交流之后,又匆匆出发前往下一站的路上。车在倒退离开的时候,突然萌发感慨,如今的一片空地,不久的将来,将会成为白云区的复合城市综合体,地铁站点、城市干道两旁地块的商业价值都会如数迸发。

就像我们此行探访的第二个项目--杨箕村改造项目。这是富力集团历时7年的旧改项目,于2016年改造完成,并完成回迁工作,其成功打造的富力东山新天地,已成为新杨箕的标志性建筑。

从杨箕村的牌坊一路走进去,俨然是一番现代化都市的模样,道路铺着大理石、夹道种满花草的绿化径,旁边商铺林立,都配合着时代进展 的节奏,与周边的珠江新城和五羊新城连成一片。

似乎想象不出,7年前的这里,是低矮密集的握手楼,连连看红楼梦,令人记住的只有狭窄小巷和头顶乱缠的电线网,遍地是污水。

富力城市更新集团海珠公司副总经理马壮为我们介绍着杨箕村改造的历程。一行人边走边听,时不时也提出自己的疑问之处,交流得甚为愉快。

马壮提到,杨箕村采取的是边拆边建策略,整个村的地块共建设21栋36至50层高的楼宇,容积率5.64,有15栋回迁房,4栋商品住宅,1栋38层高的公寓,1栋50层高的写字楼。

紧接着,他带着我们走进了改造后的杨箕村宗祠活动区,这里保留着古朴的岭南特色。祠堂中来来往往的村民,或休闲、或祭拜,一切都洋溢着浓厚的生活气息。

据介绍,村内的四姓祠堂原先是分散,经过改造集中迁建到回迁区旁。迁建完成后的姚氏祠堂492平方米,李氏祠堂468平方米,秦氏祠堂、梁氏祠堂则为419平方米。

期间,有学员提问杨箕村项目与陈田村项目有何联系时,马壮回应称,“陈田村也是套用了杨箕村的进展 模式,采取一二级联动的方法。”

拍照、录视频、做笔记,已是此行中的标配,大家都忙着记录今天的每一瞬间。

从来只是跃然于纸上的旧改项目,这次能近距离接触并实地探索,因而大家都格外珍惜如此难得的面对面学习机会。

不知不觉中,时针指向了十二点。临近结束时间,一行人开始往回走。直到最后上车时,都还意犹未尽地三三两两进行探讨,只想着继续深研旧改的方方与面面。

,抗战之我的帝国
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